骄阳似火、炙烤龙城，与烈日炎炎的酷暑相比，七月的天水房地产市场毫不逊色，热点话题频出。从整体看，天水楼市新势力集中发力，老牌劲旅退居二线，楼市更替基本完成；从项目上看，本月共有两大项目推进了销售进度，分别是佳朗园荣耀首开以及天庆苹果小镇全面开启认筹；从未来趋势看，万达斩获岷山厂地块即将重塑天水商业格局，碧桂园进驻甘谷，或将加速甘谷楼市蜕变，天水世贸国际生态城项目正式签约，千亿房企在天水造城步伐持续加快。以下是天水房产网为您带来的7月天水楼市简报。
本月两区统计在售楼盘共计29个，其中秦州区18个，麦积区11个，在售数量与上月持平。
本月秦州区楼盘均价出现变动的项目共计7个，占比38%，依旧延续着上月价格波动较大的整体趋势。
在本月价格出现变动的7个项目中，仅有2个楼盘的价格出现上涨，分别是佳·5.4克拉以及瀚庭名苑，随着本月的同步涨价这两大项目正式挺进万元大关，携手成为天水万元楼盘中的一员。除此之外，本月共有5个楼盘的价格出现了小范围的下跌，成为近几个月价格下跌最多的月份。当月下降幅度最大的项目为秦都·铂金锋范以及东煜广场，跌幅同为2.4%。由于秦都·铂金锋范本月也开启了清盘优惠，优惠叠加使得其本月均价也出现了一定程度的下滑，东煜广场与秦都·铂金锋范情况相似，同样也是开启了付款方式的优惠。除此之外佳·水岸小镇现正在热推168㎡楼王户型，福迪·瑞府推出数套特价房，虽然两个项目均价出现小范围的下调，但也都是基于目前营销节点的正常变动。
本月麦积区统计的在售楼盘共计11个，价格出现波动的项目共计6个，占比54%，除开发新居外其他项目均呈涨势。
本月楼市价格呈现出最大的特点便是“秦麦两区分化明显”，在秦州区价格全线下滑的同时，麦积区本月上涨势头持续旺盛。自6月开始，受土地集中供应的热点影响麦积区的热度便一直未熄，再加之天庆苹果小镇、恒顺·紫御澜园等新血液的注入，更使得麦积区的均价一路高走，楼市异常活跃。本月涨幅最大的项目依旧是华世雅居，涨幅达5.9%，其次受异国美食节活动的热点效应，本月公园華府均价上涨300元/㎡，涨幅为3.5%，另外本月天庆苹果小镇全面开启认筹，作为邻居的秦都褐石公馆也于同期提高了在售均价，目前均价7200元/㎡，涨幅达2.9%，是本月涨幅第三的项目。
本月楼盘的优惠活动全面翻新，秦麦两区共有24个项目开启了优惠，占目前在售楼盘的83%，其中包括天麟名城苑等在内的13个楼盘新增了各项优惠活动，福迪瑞府、秦都褐石公馆也更新了原有优惠方式。
从秦州区来看，本月各项目的优惠活动足以解释各项目均价下降的趋势。一月间，共有9个项目开启了优惠活动，6月开盘的天麟名城苑优惠活动本月全面开启，与天麟金水湾共享同一种付款优惠，阳光时代广场、东煜广场、秦都铂金锋范、桃李春风四大项目新增的优惠方式均为付款方式优惠，与此同时福迪瑞府也更新了优惠形式，推出数套特惠房，吸引置业者关注。
麦积区本月提供优惠的项目新增4个，分别是紫御润园、华世雅居、保利上河雅颂以及明昊家园，在这4个项目中，除保利上河雅颂外，其他3个项目的优惠均为商贷全款等付款方式优惠；另外秦都褐石公馆也将原本的两项优惠缩减为一项，目前仅有每平优惠100元一种优惠方式，除此之外其他项目优惠活动与上月均保持一致。
7月的天水楼市整体趋势平稳，优质楼盘的带动效应凸显。作为非传统的营销节点，本月开盘的项目仅有佳·朗园一个，作为盘踞七里墩核心区位的高端大盘，经过数月的认筹与蓄力终于在本月荣耀首开，以劲销1.6亿的战绩领跑天水楼市，与此同时佳·朗园10500万元/㎡的销售价格成功跻身万元俱乐部，成为市面上为数不多均价破万的项目。
另外，优质项目的带动效应在天庆苹果小镇这个项目上依旧展露无余。自7月以来，苹果小镇推盘节奏持续加快，经过长达15天的皇家马戏团巡演、DIY马克杯等多个连贯性的营销活动，以及天庆品牌的号召力，使得项目热度不断攀升，这一人气的积攒在营销中心暨样板间开放时得到了充分彰显，销售中心内外人潮涌动，活动现场盛况空前，天庆苹果小镇更是将这一热度成功转化为认筹率，引起业界的广泛关注。
除以上这两个已全面入市的项目外，本月包括万达、悦榕湾、甘建投天水中心等这些还尚在规划建设阶段的项目也纷纷更新了最新动态。万达广场依靠土地成功挂牌以及专场招聘会两大新闻成功炒热了万达进驻天水的第一波热度；被视为城西新地标的甘肃建投·天水中心也将于近期正式开工，伴随着万达广场以及甘建投天水中心的加速落地，天水多层次的商业格局日渐清晰。除此之外从住宅市场上来看，沉静许久的悦榕湾项目终于有了最新动态，工程规模全面曝光，预计总投资7亿元，将建设14幢住宅楼，悦榕湾项目对于扩充成纪新城现有房源，丰富购房者选择具有积极作用。
不负万众等待，兑现一城期待，7月13日，天水第一墅境人居，佳·朗园耀世开盘，首开热销，势领天水人居，启幕园系非凡传奇。
7月7日，天庆苹果小镇皇家马戏嘉年华在万千期盼中震撼开演，为市民献上震撼人心的视觉盛宴。此次大马戏持续时间长达15天，7月21日圆满落幕，表演中猛兽萌宠云集，惊险刺激，豪华阵容尽显皇家气派。
7月20日，天庆苹果小镇销售中心暨样板间开放纳客，启幕新篇章 。千余嘉宾共同见证，省市十余家主流媒体到访参观。当天销售中心内外人潮涌动，活动现场盛况空前，引起业界的广泛关注。
定格时光 私人定制一“杯”子。7月23-8月9日创意马克杯DIY活动温情开启，带上你的家人，带上你的故事来天庆苹果小镇，将情意融入其中，让普通的杯子成为独一无二的珍品
东煜金街呈现五大题：网红餐饮、精品潮购、儿童生活、教育培训、文化创意等不同业态定位的商业街区。东煜金街实行统一招商，统一运营，统一推广，统一物管。
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7月19日，东煜园区文旅项目推介会在东煜广场展厅隆重举行。与会代表重点解读了天水东煜园区的发展前景，东煜园区将着眼于文旅融合与文化产业高质量发展，着力于产业对接合作，为天水乃至广大文创企业提供方向。
7月20日东方尊裕杯”天水市少儿才艺大赛决赛圆满结束。舞台上，绽放孩子美好的童年活力。舞台下，洋溢着家长们的幸福笑脸。
第二届“东方尊裕杯”天水好声音暨恒基地产啤酒烧烤纳凉季如期来袭，7月26日盛大启幕再次为龙城开启盛夏华章！
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1）总投资100亿元！天水两个万达广场项目分别将于2019、2020年开工建设
万达集团规划在天水市秦州区和麦积区各建1个万达广场，主要建设集购物、休闲、娱乐于一体，包括室内步行街、MAX影院、大型儿童业态、体验式消费等多种业态的大型购物中心，着力打造秦州、麦积城区现代一流商贸服务业综合体
2019万达新作——天水万达广场，为开篇城市新繁华，“璀璨人生，职等你来” 天水万达广场大型人才招聘会于7月27日上午，在天水宾馆酒店荣耀盛启。
自6月26日开盘以来，项目销售去化率即超过80%！这一份佳绩，不仅是广大客户对于项目的认可和追捧，更是天源·碧水云天品牌实力的完美彰显。
7月19日，天水迎来了一场味蕾上的饕餮盛宴，由润天泉湖·公园華府精心打造的 “天水异国美食嘉年华”活动正式拉开帷幕。
2019年7月4日，麦积地下商业街招商启动会暨部分主力品牌商家签约活动在财富阳光酒店隆重举行。
作为碧桂园进入甘谷县的标志，甘谷碧桂园秉承一贯宗旨“建老百姓买得起的好房子”，选址甘谷浙江商贸城东侧，作为城西核心区域毗邻商贸城、甘谷客运中心、渭水，与4A级景区大像山相距约1.5公里，周边商业、交通，教育景观各项配套齐全。
甘肃建投·天水中心综合体项目集办公、酒店、商业一身的，总建筑面积约85000㎡，总投资4.3亿元，预计7月开工建设，2021年全面完工，总工期840天。
悦榕湾项目规划有14栋花园洋房、1万方商业、托儿所等。宣传定位为新中式学府仕家臻宅，主力户型共四个户型，包括97㎡三室、117㎡三室、126㎡三室，143㎡四室产品。项目开发周期2年，分一期开发。
依托第25届兰洽会平台，天水市共签约重点招商引资项目48项，总投资590.48亿元，签约项目中涉及500强企业投资项目6项。
作为天水楼市的晴雨表，本月的楼盘点击量Top10榜单反映出了楼市新的趋势，以天庆苹果小镇为首的新项目影响力与日俱增，诸多消化周期长的大型项目开始退居二线，天水楼市更替逐渐完成。占据榜单前两位长达一年之久的老牌霸主福田天水中心、恒顺锦润悦府功成身退，退居榜单第五、第六的位次，榜单首位被天庆苹果小镇以6065的点击量强势占据，一月来随着皇家马戏团、营销中心开放两大活动的助力，苹果小镇热度持续攀升，位次从上月第三跃至首位，成为当下天水楼市当之无愧的TOP1，另外佳朗园、天麟名城苑、天源碧水云天三大楼市新势力本月集中发力，以微小的差异分别占据榜单2—4的位次，至此榜单前五中新项目已抢占四席，除此之外御园桃李春风、福迪瑞府等品质楼盘依旧在榜单上占据一席之地。
本月天水市共成交8宗土地，其中除秦州区的一宗外，其他4宗分别位于甘谷县、武山县以及张家川三县，虽然本月土地成交数量不算多，但信息量却不小。7月9日，甘谷县四宗土地成交，其中GG2019-3号宗地被甘谷碧胜房地产开发有限公司，随即天水碧桂园发布海报认领GG2019-3号地块，正式宣布碧桂园进驻甘谷，甘谷成为继秦安县之后第二个大型房企进驻的县城。
7月23日，备受关注的岷山厂2019—27号地块尘埃落定，万达集团以413.99万元/亩的价格成功摘得该地块，至此万达进驻天水正式从新闻层面落地至实施阶段。岷山厂作为天水老城中心的核心地段，无论是地理位置还是人流量都堪称优越，万达首入天水便摘得如此核心地块，不仅依赖于万达集团的战略定位，更有一部分依赖于政府对于城市的整体规划，体现出了一个关于城市发展的新战略构想的快速推进。
本月天水市仅有五宗土地挂牌出让，分别位于甘谷县以及武山县，而这其中除甘谷县有一宗公用设施用地外，其他四宗均为商住用地。本月碧桂园进驻甘谷的消息正式释放，众所周知秦安县在大型房企的加持下发展迅猛，作为大型房企入驻的第二个县城，在该信息释放后甘谷县3宗商住用地接连挂牌，也让我们开始对甘谷的楼市发展充满期待。
近日，天水市公共资源交易中心发布“秦州区玉泉镇烟铺片区棚户区改造项目设计招标公告”。公告显示，天水市秦州区交通建设投资发展有限公司拟投资55294.50万元实施秦州区玉泉镇烟铺片区棚户区改造项目。
贾义翔深入锦园小区和麦积区甘泉·玉兰小镇、秦州区闫河等11个棚户区改造项目建设现场，通过实地查看、听取汇报、询问交流等方式，详细了解了项目建设进展情况，并就加快推进项目建设进度提出了指导意见。
百兴·民欣居经济适用房项目位于天水郡瀛池蔬菜市场东侧，用地面积约9658平方米，城市公共用地面积约3100平方米，道路用地面积约3100平方米。
天水长开厂有限公司经济适用住房项目40#、41#住宅楼工程监理于2019年7月22日15时00分在天水市公共资源交易中心举行开标评标会议，推荐第一中标候选人为甘肃经纬建设监理咨询有限责任公司。
2019年7月25日，天水市农业科学研究所经济适用房（农科所家属院棚改项目安置房）设计项目中标公示，公布信息显示第一中标候选人为天水建筑设计院
有网友在天水市长留言板上反映了天河花园廉租房迟迟不能办理入住手续的问题，秦州区国有资产经营投资（集团）有限公司对此答复称：天河花园廉租房楼体都已完成施工，预计七月中旬能够交付使用。
1.总投资7.3亿元 羲元水岸天街将建设酒店社区及商业一体的综合地产项目
羲元水岸天街项目定位为集精品商务酒店、时尚商住社区、体验式商业为一体的综合地产项目。拟开工时间为2019年,拟建成时间为2022年,建议周期为3.5年。
麦积区全国综合养老示范基地项目一期医疗护理中心、养老公寓共计八栋楼主体工程已建设完成，正在进行室内软装等设计施工，计划于今年国庆节具备运营条件。华昌欢乐城项目文旅板块将于八月份开工建设。
东柯大道是东柯新城的城市主干道，是通往麦积山大景区的重要旅游公路，是G310国道与G30高速公路的连接线。东柯大道的建成通车对于加快推进东柯新城和麦积山大景区开发建设，促进全区乃至全市文化旅游产业和经济社会高质量发展具有十分重要的意义。
红桥南接线工程位于天庆路红桥南桥头，工程实施范围位于天庆路与藉河南路交叉口段，南接线米，新建下穿通道一处，改造藉河南路480米，同步改迁给水、电力、通信及燃气等管线万元！秦州区罗峪河人行桥工程本月开建
10.投资3.2亿 暖和湾家居建材城项目总建面11.61万㎡预计8月底主体完工
招商引资是一个城市发展的先行军，如今也成为城市经济发展重要的衡量标准，在天水整个房地产市场的大项目几乎都是由招商引资做起来的。2019年的兰洽会如期而至，与兰洽会伴随而至的便是6大重点项目的签约，其中除两个万达广场外，最引人注目的便是投资75.3亿元的天水世贸国际生态城项目。作为千亿房企中的一员，与恒大、绿地相似，世贸集团与天水的签约落地依旧低调，原本那种高调的进驻的方式不再成为房企的房企宣传的首要选择，越来越多的项目开始倾向于低调进行开发，不再借助于媒体进行造势，就如当下我们无法通过绿地、恒大项目方了解其项目的最新动态，这或许将成为天水楼市一个新的趋势。
随着后半年的开启，越来越多的城建项目加快了建设步伐，其中包括城市基础建设和棚改两大板块。延续上两个月的活跃态势，整个月共有6个棚改或经适房相继更新了最新动态。棚改作为改善城市面貌的大工程，对于焕新城市面貌助推城市发展的作用毋庸置疑。除此之外城市基础设施建设也在不断推进，红桥南接线工程、东柯大道、麦积山大道等重点交通项目陆续完工，天水大剧院、暖和湾家居建材城、华昌欢乐城文旅项目等重点民生项目也在不断推进，城市基建与商业住宅齐头并进态势日渐形成。
本月楼市最大的特点出现区域分化上，在以往的楼市发展中，麦积区虽然风头强劲但其趋势却一直与秦州区保持一致，然而这种关系在本月被打破。随着麦积区楼市发展的日渐成熟，一套依托本区“土地出让——受众需求——销售价格”的麦积楼市系统已经形成，秦麦两区间的捆绑关系解除，区域分化趋势加快，麦积区楼市成为足以影响天水楼市的独立力量。楼市的另一特点出现在置业者中。当下的购房客户，即使是刚需购房者，在购房理念及产品需求上，已有了非常明显的提升，已不再满足于房屋简单的居住功能，更加的考虑和看重地段、户型、景观、配套等综合方面。而与之相对应的现状是，目前两区客户需求集中地段的楼盘及多数购房客户意向强烈房屋类型的房源供给已经不多，选择挑选空间极其有限，根据市场提供的信息，进入八月预计两区新亮相项目或将增多，东方尊裕、天庆·苹果小镇、恒顺·紫御澜园等楼盘将进入品牌强推期。
